12.10.2026 | 8 Minuten Lesezeit

Wallbox im Mehrfamilienhaus: So funktioniert Laden für Mieter und Eigentümer

Eine eigene Wallbox ist längst nicht nur im Einfamilienhaus möglich. Auch im Mehrfamilienhaus können Stellplätze mit Ladeinfrastruktur ausgestattet werden.

Allerdings ist die Planung etwas komplexer. Es müssen Eigentumsverhältnisse, Hausanschluss, Stromverteilung, Abrechnung und mögliche Erweiterungen berücksichtigt werden.

Das Wichtigste auf einen Blick

Wohnungseigentümer können grundsätzlich verlangen, dass eine angemessene Bauliche Veränderung zum Laden eines Elektroautos ermöglicht wird.
Auch Mieter können grundsätzlich verlangen, dass ihnen eine entsprechende bauliche Veränderung erlaubt wird, sofern sie dem Vermieter zumutbar ist.
Die Installation sollte immer mit Eigentümergemeinschaft, Vermieter und Elektrofachbetrieb abgestimmt werden.
Bei mehreren Wallboxen ist ein Lastmanagement besonders wichtig.
Der Hausanschluss muss nicht automatisch für jede einzelne Wallbox erweitert werden.
Die Abrechnung kann je nach System über Wohnungszähler, separaten Zähler oder eine gemeinsame Ladeinfrastruktur erfolgen.
Neue Wallboxen fallen grundsätzlich unter die Vorgaben des §14 EnWG, wenn die Voraussetzungen erfüllt sind.

Darf ich als Wohnungseigentümer eine Wallbox installieren?

Grundsätzlich ja.

Nach §20 WEG kann ein Wohnungseigentümer angemessene bauliche Veränderungen verlangen, die dem Laden elektrisch betriebener Fahrzeuge dienen. Über die konkrete Durchführung wird jedoch im Rahmen der Verwaltung der Eigentümergemeinschaft entschieden.

Das bedeutet:

Die Eigentümergemeinschaft kann die Wallbox nicht einfach grundlos verhindern, darf aber über die konkrete Umsetzung mitentscheiden.

Zum Beispiel kann geregelt werden:

wie Kabel verlegt werden
welche Wallbox-Systeme eingesetzt werden
ob ein gemeinsames Lastmanagement verwendet wird
wie die Anlage später erweitert werden kann
wer die Kosten übernimmt

Was gilt für Mieter?

Auch Mieter haben grundsätzlich einen Anspruch darauf, dass ihnen eine bauliche Veränderung zum Laden eines Elektrofahrzeugs erlaubt wird. Der Anspruch entfällt allerdings, wenn die Maßnahme für den Vermieter im konkreten Fall nicht zumutbar wäre.

Deshalb sollte eine Wallbox nicht einfach eigenständig installiert werden.

Mieter · Interesse anmelden

Sie sprechen den Wunsch nach einer eigenen Wallbox zunächst mit Ihrem Vermieter bzw. Eigentümer ab.

Bei einer Eigentumswohnung, die vermietet wird, kann zusätzlich die Eigentümergemeinschaft betroffen sein.

Auch als Mieter kann eine Wallbox möglich sein - aber immer mit vorheriger Zustimmung und Planung.

Warum ist die Planung im Mehrfamilienhaus aufwendiger?

Bei einem Einfamilienhaus wird meistens nur eine Wallbox betrachtet.

In einem Mehrfamilienhaus können dagegen heute vielleicht nur zwei Personen laden wollen . in einigen Jahren aber deutlich mehr. Deshalb sollte die Ladeinfrastruktur von Anfang an so geplant werden, dass sie erweiterbar ist.

Wichtig sind vor allem:

vorhandene Anschlussleitung

Anzahl der Stellplätze

mögliche zukünftige Ladepunkte

Leitungswege

Zählerstruktur

Lastmanagement

Reicht der Hausanschluss für mehrere Wallboxen?

Nicht automatisch.

Wenn mehrere Elektroautos gleichzeitig mit hoher Leistung laden, kann die verfügbare Anschlussleistung des Gebäudes schnell erreicht werden.

Eine Elektrofachkraft prüft deshalb zunächst:

wie hoch die vorhandene Anschlussleistung ist
wie stark das Gebäude bereits ausgelastet ist
wie viele Ladepunkte geplant sind
welche Ladeleistung tatsächlich benötigt wird

Ist die vorhandene Leistung begrenzt, muss der Hausanschluss nicht zwingend sofort erweitert werden. In vielen Fällen kann ein Lastmanagement helfen.

Was bedeutet Lastmanagement?

Ein Lastmanagement verteilt die verfügbare elektrische Leistung auf mehrere Wallboxen. Statt alle Fahrzeuge gleichzeitig mit voller Leistung laden zu lassen, wird die vorhandene Leistung bedarfsgerecht auf die angeschlossenen Fahrzeuge verteilt.

HausanschlussGesamt 44 kW

Gebäudeverbrauch 7 kWLadeleistung 22 kWReserve 15 kW

Lastmanagementfest reserviert · 22 kW

Statisches Lastmanagement

Für die Ladeinfrastruktur wird eine feste maximale Gesamtleistung festgelegt. Diese Leistung wird anschließend auf die gleichzeitig ladenden Fahrzeuge verteilt - unabhängig davon, wie viel Strom das Gebäude gerade benötigt.

Braucht jede Wohnung eine eigene Wallbox?

Nicht unbedingt.

Welche Lösung sinnvoll ist, hängt davon ab, wie die Sellplätze genutzt werden.

Eigene Wallbox am festen Stellplatz

Jede Partei hat einen festen Ladepunkt.

Gemeinsame Ladepunkte

Mehrere Bewohner nutzen gemeinsam eine oder mehrere Wallboxen.

Vorbereitung für spätere Wallboxen

Zunächst werden Kabelwege, Unterverteilungen und Lastmanagement vorbereitet. Wallboxen werden erst installiert, wenn sie tatsächlich benötigt werden.

Wie wird der geladene Strom abgerechnet?

Hier gibt es verschiedene Möglichkeiten:

Anschluss am Wohnungszähler - Die Wallbox wird über den Stromzähler der jeweiligen Wohnung versorgt. Der geladene Strom erscheint dann direkt auf der normalen Stromrechnung.
Eigener Stromzähler - Die Wallbox erhält einen separaten Zähler und kann unabhängig vom Wohnungsstrom abgerechnet werden.
Gemeinsame Ladeinfrastruktur - Werden mehrere Wallboxen über eine gemeinsame Stromversorgung betrieben, muss der Verbrauch den jeweiligen Nutzern eindeutig zugeordert werden. Dafür können beispielsweise Benutzerkarten oder andere Authentifizierungssysteme eingesetzt werden. Je nach Modell sind geeignete bzw. eichrechtskonforme Messsysteme erforderlich.

Was passiert, wenn später weitere Wallboxen hinzukommen?

Genau deshalb ist eine skalierbare Planung wichtig.

Wird beim ersten Ladepunkt nur eine einzelne Leitung verlegt, kann jede weitere Wallbox später erneut Aufwand verursachen. Besser ist es, bereits bei der ersten Planung zu prüfen:

wie viele Stellplätze künftig elektrifiziert werden könnten
ob Leerrohre oder Kabeltrassen vorbereitet werden können
wie groß Unterverteilungen dimensioniert werden sollten
welches LAstmanagement später erweitert werden kann.

Wallbox und §14a EnWG?

Neue Wallboxen mit einer elektrischen Anschlussleistung von mehr als 4,2 kW fallen grundsätzlich unter die Regelungen des §14a EnWG.

Das bedeutet nicht, dass die Wallbox ständig gedrosselt wird. Bei einem tatsächlichen lokalen Netzengpass kann der Netzbetreiber die netzwirksame Leistung vorübergehend reduzieren. Im Gegenzug gibt es reduzierte Netzentgelte.

Gerade in Mehrfamilienhäusern mit mehreren Ladepunkten sollten §14a, Messkonzept und Lastmanagement deshalb gemeinsam geplant werden.